Объект №11663 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Наш Дивный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., 2025 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 652 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −919 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; в описании: колодец.
До ст. Дубининское ≈2,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11663

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

дом продается дешевле от цены если закажите у компании !!! сделаем хорошую скидку !!! продается модульный дом как отдельно от участка так и вместе с участком, место отличное ! Дом качественный под ключ с мебелью , перевозка занимает пару дней . вода и туалет в доме , колодец 15 колец + септик 5 колец . потолок увеличен !! пишите все расскажу ))) от дома не избавляемся , взяли ипотеку ))) в доме мебель два дивана кухня стол на 200.000. участок культивирован и засеян газоном перспектива на газ есть в данном СНТ , одобрено ! свет 15 кВт