Объект №11655 · дом · снято

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Воздвиженское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 95 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 725 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈6,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11655

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию пpeдлагается дача в 45 км от Мкад по Ярославскому шоссе, г. Хотьково, в р-не д. Лешково, Снт "Воздвиженское". На участке двухэтажный дом из бруса (обшит сайдингом), фундамент ленточный, крыша металлочерепица. (Первый этаж: веранда, кухня столовая, комната. Второй этаж: две комнаты). Электричество заведено в дом, вода сезонная. На участке имеется хозблок  оборудован под баню и кухню, В хозблок заведена летняя вода (имеется водонагреватель). Красивое, тихое место, рядом лес, есть продуктовый магазин, товарищество расположено в 2 км от Ярославского шоссе, возможность добраться общественным транспортом, от ж/д станции г. Хотьково до д. Воздвиженское, далее пешком 1,5 км, либо автобусом от метро Вднх. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Один взрослый собственник.