Объект №11653 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Энергетик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 66,5 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 776 тыс. → дом ≈774 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Дубининское ≈1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11653

Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 66,5 кв. М., на земельном участке 6,45 соток, отмежован, в снт "Энергетик" вблизи д. Дубининское, Сергиево-Посадского района, 70 км от Мкад. Дом 2 этажа, деревянный (каркасный) крепкий, сухой на хорошем фундаменте 1.8м глубина, полностью утеплен минеральная вата 20 см пол, стены. 1-й этаж-открытая веранда(крыльцо)-4,5 кв. М., Комната-14 кв. М., Зал-23 кв. М., есть фундамент под печку. 2-й этаж веранда- 10 кв. М., Комната- 16 кв. М. Крыша шифер стропы в отличном состоянии. В доме  электричество, вода летняя на участке внутренний трубопровод. До ст. 81км 25 мин. Территория Снт охраняется. Возле въезда в Снт магазин и колодец питьевой воды. В 15 мин ходьбы водоем.