Объект №11652 · дом · снято

Ярославское ш., 15 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 3 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈868 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈964 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заветы Ильича ≈0,3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11652

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 1/4 часть дома 53,2 м2 с участком 308 м2 от собственника. Дом с участком расположен в трех минутах хотьбы от ж/ст. Заветы Ильича (Ярославское направление). Вся инфраструктура (сетевые магазины, аптеки, ТЦ, школа, православный храм и пр.). Дом (сруб) с печным отоплением, 1 жилая комната, жилая терраса с большим крыльцом (доска), подведено электричество (задолженность отсутствует), туалет уличный (доска). В доме 2х комфорочная плита с газовым балоном. Газ проходит по границе участка, газораспределитель в 20м от учатка. Участок ухоженный, на участке есть деревья, кустарники, цветы. Соседи адекватные. Показ недвижимости по будним дням с 19 до 22 часов.