Объект №11650 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Малахит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Топорково ≈0,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11650

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача площадью 50 кв. М на участке 6,6 соток в Снт у границы Сергиева Посада. Ключевое преимущество  отличная транспортная доступность: до железнодорожной станции 7 минут пешком, до города 10 минут на автомобиле, в пешей доступности через соседнее товарищество находится остановка общественного транспорта. Удобный выезд на Ярославское шоссе, до Мкад  65км. В этом районе города новая школа, детские сады, сетевые и строительные магазины, а летом на территории Снт работает магазин. Участок правильной формы, ровный и огорожен сеткой и металлическим забором. Участок крайний и соседи только с двух сторон. К участку примыкает небольшой пруд, к которому выходит калитка. Весной участок не затапливает, даже при большом количестве снега. Подъезд к участку круглогодичный, дороги зимой чистятся, что вместе с проживающими здесь соседями обеспечивает комфорт в любое время года. На территории помимо дома расположены гараж, крытое место для машины, баня на кадастровом учете, хозяйственный блок, летняя кухня и теплица. Сделана детская мини-площадка с качелями и песочницей. Дом стоит на кадастровом учете, утеплен и оборудован дровяной печью, эффективно отапливающей оба этажа. Планировка включает две жилые комнаты и веранду на первом этаже и одно большое помещение со свободной планировкой на втором, что открывает возможности для перепланировки по своему усмотрению. Участок обеспечен автономным водоснабжением от собственной скважины. Годовые взносы в товарищество составляют порядка 10 000 рублей. Объект идеально подходит для круглогодичного проживания в экологически чистом районе в окружении леса с сохранением быстрой связи с Москвой и областью. Код пользователя: 198942. Номер в базе: 12025370.