Ярославское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Солнечный ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 9,4 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке находится летний деревянный 2 комнатный дом с двумя окнами, постройка: душ помещение для инвентаря+туалет, ямы не было никогда.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 28.04.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,36 млн → дом ≈339 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дубининское ≈1,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11647
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 814 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 361 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнечный ДНП | 8,6 сот. | 1 600 000 | 186 047 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный-2 ДНТ | 17 сот. | 2 720 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный ДНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный-2 ДНТ | 8,4 сот. | 1 300 000 | 154 762 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНТ | 7,5 сот. | 1 180 000 | 157 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный-2 ДНТ | 11,5 сот. | 1 250 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубининское д. | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный-2 ДНТ | 10,7 сот. | 1 712 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское д. | 11 сот. | 1 902 563 | 172 960 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок прямоугольной формы, площадь участок 9.37 соток. Электричество заведено на участок, есть электрический щиток на участке. Есть 2 кольца колодца. На участке находится летний деревянный 2 комнатный дом с двумя окнами, постройка: душ помещение для инвентаря+туалет, ямы не было никогда. Площадь дома 5,8 м на 4,1 м, дополнительно деревянное крыльцо. Ворота, калитка, по 3 сторонам от соседей сетка-рабица.