Объект №11640 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −974 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Шубино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11640

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 150 м2, построенная в 2022 году из сэндвич-панелей. Дом двухэтажный, с косметическим ремонтом, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. На первом этаже расположена просторная кухня с современной техникой и обеденной зоной. В доме четыре комнаты, оформленные в светлых тонах, что создает атмосферу уюта и комфорта. Санузел находится внутри дома, оборудован душевой кабиной. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. Электричество проведено, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация  септик. На территории участка есть место для парковки автомобиля. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта. Земли категории Ижс. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни в сочетании с комфортом городской инфраструктуры.