Ярославское ш., 53 км от МКАД
Фролово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 342 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −369 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11639
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 342 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 158 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фролово д. | 22 сот. | 719 000 | 32 682 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Здравница СНТ | 8 сот. | 330 000 | 41 250 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фролово д. | 14 сот. | 650 000 | 46 429 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фролово д. | 7,5 сот. | 420 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Здравница СНТ | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фролово д. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фролово д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесная Сказка СНТ | 5,6 сот. | 1 400 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Культура-2 СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Культура-2 СНТ | 9,5 сот. | 760 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 167 / 45 910 / 86 607 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 633 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 501 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 370 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -369 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.7 км | 50,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 65 089 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Монолит СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Труд СНТ | 53 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 43 396 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Пажа СНТ | 59 м² | 5 сот. | 2 750 000 | 46 610 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Загорье СНТ | 60 м² | 5,8 сот. | 3 900 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Щетнево д. | 60 м² | 6 сот. | 790 000 | 13 167 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 10.5 км | Дон СНТ | 52,9 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 28 355 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Афанасовский пос. | 56 м² | 8 сот. | 4 850 000 | 86 607 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Клинский Луг СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 550 000 | 46 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Простор СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:1621. Уютная дача в живописных местах Ваш уголок комфорта! Предлагается к продаже дом площадью 60 м2 на участке 7 соток в закрытом садовом некоммерческом товариществе "Здравница". Участок и дом идеально подходят для комфортного проживания в летний период. Описание Дома: - Дом 60 м2, каркасно-щитовой. - Фундамент ленточный. - Перекрытия между первым и вторым этажом выполнены из качественной половой доски. - Первый этаж: прихожая, кухня, комната. - Второй этаж: холл, комната. - Год постройки 2020. Инфраструктура Снт: - Территория товарищества закрытая, что обеспечивает безопасность и спокойствие. - Многие соседи проживают в Снт круглогодично, что делает территорию живой и ухоженной. - Остановка общественного транспорта в пешей доступности (остановка п. Загорские Дали, остановка д. Фролово). - Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. Дополнительные строения на участке: - Бытовка. Земельный участок: - Участок ровный, без перепадов грунта, что удобно для планирования и использования. - Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. Этот участок и дом отличная возможность для тех, кто ищет комфортное жильё за городом с удобной транспортной доступностью. Свяжитесь с нами для просмотра и дополнительной информации! Наша компания Абсолют Недвижимость официальный член Гильдии риэлторов Московской области. Все сделки застрахованы! Мы гарантируем юридическую чистоту и прозрачность на всех этапах.