Объект №11637 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Химик-13 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 4 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 396 тыс. → дом ≈104 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈932 тыс. / пессимист. ≈829 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈24 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бужаниново ≈6,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11637

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137287010 Продается небольшая дача рядом с г. Краснозаводск, Сергиево-Посадский район. Участок. Земельный участок площадью 4 сотки. Ровный, сухой, правильной квадратной формы  20×20 метров. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями. На территории растут 4 яблони популярных сортов: Антоновка и Штрифель, которые ежегодно радуют хорошим урожаем. Относится к землям населенных пунктов для садоводства. Дом. На участке расположен небольшой дачный домик. Отличный вариант для сезонного отдыха, садоводства и проведения выходных на природе. Дом требует внимания и подойдет тем, кто хочет обустроить дачу по своему вкусу. Коммуникации. Электричество проходит рядом, требуется подключение к участку. Вода  летний сезонный водопровод. Подъезд к участку удобный. Инфраструктура. Дача находится вблизи г. Краснозаводск Сергиево-Посадского района. В городе есть магазины, аптеки, поликлиника, пункты выдачи заказов и другие необходимые объекты инфраструктуры. Удобное транспортное сообщение с Сергиевым Посадом и Москвой. Тихое, зеленое место для отдыха от городской суеты. Хороший вариант для тех, кто ищет недорогую дачу с плодовым садом недалеко от города.