Объект №11635 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Родник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 42,4 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 856 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈748 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Путилово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11635

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Позвольте представить вашему вниманию  жилой дом общей площадью 42,4кв. М. На земельном участке в 4 сотки, расположенные по адресу: Пушкинский район, сельское поселение Царевское, с. Царево, улица Речная, дом 9, в окружении лесного массива и в тоже время не далеко от города Красноармейска с его инфраструктурой. Уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 2009 году, участок площадью 431кв. М., категория земли  Ижс, участок сухой, ровный, правильной формы, имеется парковочное место для машины, железные ворота. На территории имеется скважина для водоснабжения. Газ проходит по границе участка в 10 метрах, что облегчает подключение. Санузел находится на улице. Электричество  15 квт. В доме выполнен косметический ремонт. Дом имеет две комнаты, что идеально подходит для небольшой семьи или пары. Рядом с домом есть магазин, а также удобная транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. Садовая территория: газон, кусты, клумбы, плодовые деревья. Свежий воздух, тишина и безмятежное спокойствие природы делают место идеальным для отдыха вдали от городской суеты, ваши мысли будут приходить в порядок только от одного воспоминания о своем доме. Транспортная доступность: До г. Пушкино 30км. До г. Красноармейска 3 км. Рядом автобусная остановка "Царево", по направлению в Пушкино и Москву(Вднх), а так же бесплатное маршрутное такси до гипермаркета "Глобус" в 10 минутах ходьбы. Звоните прямо сейчас, и запишитесь на просмотр! Оперативный показ! Достаточно мечтать о своей даче  пора действовать! Один взрослый собственник. Дом оформлен, статус жилой, прописка возможна. Участок межеван, категория земли  земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Звоните! Так будет оперативнее!