Объект №11633 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Сигнал СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 44 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −901 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: скважина, колодец.
До ст. Топорково ≈9,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11633

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136425836 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом из бруса площадью 44 кв. М на участке 8,4 сотки в Сергиево-Посадском районе Московской области, в Снт "Сигнал-4", рядом с деревней Щильцы. О Доме: Двухэтажный дом был построен в 2009 году с использованием клеёного бруса размером 100 на 100 сантиметров. Общая площадь составляет 44 кв. М. Первый этаж включает две комнаты: одна размером 13 кв. М, другая  8 кв. М. На втором этаже расположена комната площадью 15 кв. М. Полы и мансарда утеплены минеральной ватой толщиной 150 миллиметров. К дому примыкает остеклённая веранда, площадь которой составляет 8 кв. М, а также металлический каркасный навес размером 12 кв. М. Дом установлен на свайном фундаменте из блоков. Внутри стены обшиты вагонкой, а снаружи  сайдингом. При продаже весь интерьер остаётся в доме. Участок: Участок размером 8.5 сотки, ровный. На нём растут плодовые деревья: яблоня, груша, вишня, черешня, слива, виноград. Также можно найти кусты смородины (красной и чёрной), крыжовника и малины. Кроме основного дома, на участке есть отдельная хозяйственная постройка площадью 12 квадратных метров для хранения садового инвентаря. Так же имеется пристройка с летним душем 2х2. Участок окружён забором из рабицы на металлическом каркасе. Коммуникации: Для обогрева дома используются электрические радиаторы. На участке нет водоснабжения, поэтому необходимо либо вырыть колодец, либо пробурить скважину. Энергопотребление составляет 8 квт. Утверждена программа газификации в Снт на ближайшие два года. Расположение: Дом расположен в уединённом и живописном уголке, окружённом природой. В непосредственной близости находится густой лес, богатый грибами, что привлекает любителей тихой охоты. Родник, который можно найти примерно в 12 минутах ходьбы, является источником свежей воды. Остановка общественного транспорта находится всего в 16 минутах ходьбы. Транспортное сообщение в этом районе организовано удобно: маршрутки ходят регулярно. До центра города Сергиев-Посад, который входит в Золотое кольцо России, всего 10 километров. В восьми километрах от Снт расположены школы, детские сады, супермаркеты, аптеки и рынки. На въезде установлены камера видеонаблюдения и автоматические ворота. Оформление: Участок размежеван. Не имеет обременений, принадлежит одному владельцу. Дом не зарегистрирован. Все необходимые документы для продажи готовы, возможна быстрая сделка. Ежемесячные платежи в Снт составляют 800 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.