Объект №11631 · дом · снято

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Загорское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 813 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 40 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11631

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537032. Продается небольшая и уютная дача на учаcтке 6 соток, расположенная вдалеке от городской суеты вблизи с. Мишутино Сергиево-Посадского городского округа. Одноэтажная дача площадью 48 кв. М. В доме имеется две комнаты. Внутри произведен свежий ремонт с использованием натуральных строительных и отделочных материалов. Установлены: входная металлическая дверь, пластиковые окна. Дом прекрасно подойдет для комфортного сезонного, а при небольших вложениях и для круглогодичного проживания. Коммуникации: электричество 15 квт. В Снт имеются две скважины: с питьевой и технической водой (для полива). Земельный участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток. Территория участка освобождена от деревьев и кустарников. Имеется хозяйственная пристройка для хранения инвентаря. Участок огорожен забором. Подъeзд к участку круглoгoдичный. В зимнее время производится систематическая уборка снега. В шаговой доступности от участка находится небольшой водоем (пруд), где в теплое время года можно отдохнуть, позагорать или порыбачить, а также лес с возможностью сбора грибов и ягод. Бeзопасность: 1 взрослый собственник. Обpемeнений нeт, прямая продажа: мы готовы к сделке! Предлагаем своим покупателям: - помощь в одобрении ипотеки, сотрудничаем с самыми востребованными банками в городе (Сбербанк, Открытие, Втб, Дом РФ, Ткб и др.); - скидки по процентной ставке (от 0,3%) и банковским страховкам; - полное юридическое сопровождение сделки, проверка объекта; - межрегиональная сделки. Ваш эксперт по недвижимости А. Н. Честный Партнёр.