Ярославское ш., 51 км от МКАД
Гаврилково-2 ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 41 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Семхоз ≈5,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11630
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 444 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 356 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гаврилково-2 ДНП | 12,2 сот. | 2 850 000 | 233 607 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рязанцы д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рязанцы д. | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рязанцы д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рязанцы д. | 10,7 сот. | 1 000 000 | 93 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Морозово д. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Загорье СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дубки СНТ | 8,6 сот. | 1 480 000 | 172 093 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Морозово с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Морозово д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 43 636 / 50 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 302 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 181 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 938 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 342 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | ВДНХ сад. уч. | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 55 м² | 7,5 сот. | 2 400 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | 55 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 40 909 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136035825 Продаётся каркасный дом вблизи деревни Рязанцы (Московская область) Предлагаем вашему вниманию загородный дом идеальный вариант для тех, кто ценит тишину, близость к природе и удобную транспортную доступность. Основные характеристики Местоположение: вблизи деревни Рязанцы, Московская область.Участок: 10 соток, прямоугольной формы.Год постройки: 2024.Статус: 1 собственник.Тип дома: каркасный.Фундамент: на сваях.Крыша: металлочерепица.Состояние: требует вложений по внутренней и наружной отделке. Коммуникации (заведены в дом) Электроэнергия: 15 кВт.Водоснабжение: скважина.Канализация: станция биологической очистки сточных вод "Итал Био 4". Особенности участка и окружения соседи с трёх сторон;рядом лес прекрасная возможность для прогулок и отдыха на природе;в непосредственной близости парк "Кочевник": этнографический комплекс с возможностью познакомиться с культурой кочевых народов, провести время на свежем воздухе и устроить семейный выходной;неподалёку находится пейнтбольный клуб отличное место для активного отдыха и командных игр с друзьями;500 м от Ярославского шоссе удобный подъезд;до города Сергиев Посад 3 км: развитая инфраструктура в шаговой доступности. Юридическая информация Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Вид разрешённого использования:для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нём;Правовой статус: дом и участок оформлены на одного собственника это гарантирует прозрачность сделки и отсутствие рисков, связанных с множественностью владельцев. Преимущества локации Транспортная доступность: близость к Ярославскому шоссе и городу Сергиев Посад.Спокойствие и тишина: несмотря на близость к трассе, на участке царит умиротворяющая атмосфера.Природа рядом: лес и парк "Кочевник" в шаговой доступности чистый воздух и живописные пейзажи.Активный отдых: пейнтбольный клуб поблизости позволит разнообразить досуг и организовать яркие мероприятия.Развитая инфраструктура: всё необходимое есть в Сергиевом Посаде, доставка товаров (Ozon, "Перекрёсток" и т. д.) тоже доступна.Простота сделки: наличие одного собственника упрощает процесс оформления документов и сокращает сроки заключения договора. Отличный выбор для строительства семейного гнёзда или дачи мечты! Дом подойдёт как для сезонного проживания, так и для круглогодичного все коммуникации уже подведены. Есть простор для реализации ваших дизайнерских идей во внутренней отделке. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!