Ярославское ш., 12 км от МКАД
Коргашино д., Мытищи гор. округ
Часть дома 200 м², участок 2 сот., блок, 2010 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 6,9 млн; первая цена 6,5 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈743 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тарасовская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11628
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 743 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коргашино д. | 6,8 сот. | 6 950 000 | 1 022 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коргашино д. | 17,9 сот. | 14 150 000 | 790 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коргашино д. | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коргашино д. | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирогово пос. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирогово пос. | 9 сот. | 8 800 000 | 977 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коргашино д. | 16 сот. | 18 000 000 | 1 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Звездочка ОНТ | 13 сот. | 15 000 000 | 1 153 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коргашино д. | 13 сот. | 12 800 000 | 984 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Звездочка ОНТ | 11 сот. | 8 000 000 | 727 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 6 500 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 6 900 000 (+400 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 6 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 6 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 3 000 000 (−3 200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 доли дома на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома и 1/3 доля земельного участка в Мытищах деревня Коргашино, ул нагорная 2 В. В поселке есть вся необходимая инфраструктура, рядом с домом строится торговый центр, запланировано скоро открытие. Когда введут в эксплуатацию торговый центр и будут сделаны парковочные места , стоимость вырастит ещё.