Ярославское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Селихово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Продам участок, есть домик (требует небольшой ремонт), электричество 7кВ, скважина, круглогодичный подъезд, документы готовы.»
Цена 350 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 216 тыс. → дом ≈134 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 83 км ≈15,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11625
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 956 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 216 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 134 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Селихово д. | 21 сот. | 1 000 000 | 47 619 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селихово д. | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селихово д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селихово д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селихово д. | 9,4 сот. | 500 000 | 53 191 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селихово д. | 8,9 сот. | 1 300 000 | 146 067 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 305 000 | 50 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виктория СНТ | 6,5 сот. | 690 000 | 106 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Афанасово д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок, есть домик (требует небольшой ремонт), электричество 7кВ, скважина, круглогодичный подъезд, документы готовы.