Ярославское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Рязанцы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Участок продается вместе с каркасно-щитовым домиком с террасой ( на фото).»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 82/100 · уверенность 29 %
Земля рядом ≈116 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семхоз ≈6,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11624
Рейтинг 82/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.3 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 508 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 386 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Гаврилково-2 ДНП | 10,1 сот. | 1 000 000 | 99 010 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рязанцы д. | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гаврилково-2 ДНП | 12,2 сот. | 2 850 000 | 233 607 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рязанцы д. | 10,7 сот. | 1 000 000 | 93 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рязанцы д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Загорье СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Варавино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Варавино д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Варавино д. | 8 сот. | 4 950 000 | 618 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Авиатор Нестеров ДНП | 7,5 сот. | 1 850 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 15.05.2025 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.07.2025 | 1 000 100 (−249 900) | история площадки |
| 04.08.2025 | 980 000 (−20 100) | история площадки |
| 22.08.2025 | 950 000 (−30 000) | история площадки |
| 29.08.2025 | 880 000 (−70 000) | история площадки |
| 31.08.2025 | 850 000 (−30 000) | история площадки |
| 04.09.2025 | 820 000 (−30 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 750 000 (−70 000) | история площадки |
| 08.09.2025 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.09.2025 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 620 000 (−30 000) | история площадки |
| 15.09.2025 | 600 000 (−20 000) | история площадки |
| 16.09.2025 | 570 000 (−30 000) | история площадки |
| 01.03.2026 | 800 000 (+230 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 650 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок по адресу: Кфх. Рязанцы 2. Участок номер: 9. Кадастровый номер: 50:05:0060418:380. Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Час до Москвы. Ярославское шоссе. 15 минут до Сергиева Посада. Рядом автобусная остановка. Участок продается вместе с каркасно-щитовым домиком с террасой ( на фото). Земля вспахана. Участок убран от лишних деревьев! Продаем в связи с переездом. Имеются плодовые деревья. Реальному покупателю будет торг. Подходит для летнего отдыха и для ограрных посадок или пасики.