Объект №11621 · дом · снято

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Машиностроитель-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 38 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фёдоровское ≈6,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11621

Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию дачу, расположенную в живописном Сергиево-Посадском городском округе. Это направление славится великолепной экологией, обилием лесов и водоемов! Что вы получаете: 1. Два Уютных Дома на Участке: На участке расположены два полноценных двухэтажных дома, что является редким и крайне функциональным преимуществом: Деревянный дом: Выполнен из цельного бруса 100х150 на винтовых сваях. На первом этаже расположены две изолированные комнаты и просторная терраса-кухня. На втором этаже  уютная изолированная спальня и одна небольшая проходная комнатка. Кирпичный дом: Построен из кирпича (кладка стен в полтора кирпича) на надежном ленточном фундаменте глубиной 1.5 м. На первом этаже вас ждут кухня и гостиная, а на втором  комфортная спальня. Это идеальное решение для большой семьи, особенно для комфортного проживания двух поколений, где у каждого будет свой независимый уголок и личное пространство, без необходимости толпиться в одном доме. Также вы можете использовать один из домов как гостевой, мастерскую или даже для сдачи в аренду! 2. Благоустроенный Участок 5.5 Соток: Участок правильной прямоугольной формы, полностью засеян ухоженным газоном. На участке уже растут красивые ивы, создающие тень и уют. Предусмотрены удобные ворота для заезда автомобиля и достаточно места для парковки внутри участка. Ваш выбор: наслаждайтесь отдыхом на свежем воздухе, лежа на травке, или реализуйте свои садоводческие амбиции, установив парник и разбив грядки для выращивания собственных овощей и фруктов! Безопасность: Въезд в Снт осуществляется через шлагбаум, где круглосуточно дежурит сторож, обеспечивая вашу безопасность и покой. Удобство: Прямо у въезда в Снт расположен продуктовый магазин  всё необходимое всегда под рукой! 3. Отличная Транспортная Доступность: Расстояние до Москвы: Всего 45 км от Мкад, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к столице. На автомобиле: Удобный и быстрый подъезд по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Общественный транспорт: * От метро Вднх: автобус 388 до остановки "Деревня Лешково". * От Ярославского вокзала (метро Комсомольская): электричкой до Сергиева Посада, далее автобусом 33 до остановки "Деревня Лешково". * Время в пути пешком от автобусной остановки до Снт  около 20 минут неспешной прогулки. 5. Юридическая Чистота и Надежность: Участок и дома всегда были в одной семье. Единственный собственник. Полная стоимость в договоре, все документы приведены в соответствие и готовы к быстрой сделке. Почему это Ваша идеальная дача? Это не просто участок с домиками  это возможность обрести свой уголок спокойствия и гармонии в окружении природы, вдали от городской суеты, но при этом с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Это место, где будут рождаться теплые семейные воспоминания, где вы сможете по-настоящему перезагрузиться и насладиться жизнью.