Объект №11620 · дом · снято

Ярославское ш., 8 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Дом 70,5 м², участок 1 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Земля ≈1,12 млн ₽/сот. × 1 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 73 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,67 млн / целевая ≈6,01 млн / пессимист. ≈5,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,8 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Клязьма ≈0,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11620

Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом (гараж) на участке площадью 1 сотка в мкр. Клязьма. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья и пространства для автомобиля. Комната на втором этаже. На первом этаже находится гараж. Первый этаж построен на ленточном фундаменте, стены из кирпича. Второй этаж  каркасник, утеплен, пригоден для круглогодичного прибывания). Дом расположен в тихом районе с асфальтированной дорогой, рядом есть школа, что делает его удобным для семей с детьми. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключиться при необходимости. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для индивидуального строительства. Интернет доступен благодаря наличию Wi-Fi. У дома статус  нежилой (прописка не возможна). Кадастровый номер участка: 50:13:0080212:1890. Один взрослый собственник. Прямая продажа.