Объект №11616 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Душищево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 63 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 690 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бужаниново ≈3,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11616

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134831896 Горячее Предложение! Снижена Цена В Связи С Переездом. Вашему вниманию предлагается прекрасный дачный дом общей площадью 63кв м. На участке 7 соток по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, Снт Загорье. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. О Доме. Дом построен из бревна, пристройка и второй этаж по каркасной технологии, оформлен как жилой. На надёжном бетонно-армированном фундаменте с лентой из кирпича. На первом этаже большая прихожая и комната. На втором этаже холл и большая светлая комната. Рядом с домом хозяйственные помещения с душем и туалетом. Хозблок под инвентарь. Отдельным строением сделана летняя кухня с верандой. Отопление электрическое, свет 8квт, свой колодец. Оборудован уличный санузел, душ с подогревом воды. ОБ Участке. Участок по факту 9 соток, граничит с лесным массивом. Земля обработана, плодородна, плодовые и декоративные кусты. Оформлена мангальная зона и зона отдыха, по участку проложены дорожки из плитки. Рядом хорошие, доброжелательные соседи, есть проживающие круглогодично. В зимние время дороги чистят до самого дома. Территория Снт охраняется ( сторож постоянно проживает). На территории Снт организована доставка мясной и молочной продукции. Все организационные вопросы решаются быстро и обдуманно. Есть возможность увеличения участка ( можно приобрести соседние участки для себя, знакомых или родственников). Спешите провести летний сезон наедине с природой в тихом и спокойном уголке Подмосковья. Инфраструктура. Хорошая транспортная доступность: 75 км от Мкад по Ярославскому шоссе. До г. Сергиева Посада 18 км. До ЖД станции Бужаниново 4.9 км. Звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.