Ярославское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5,8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть старый дом, зарегистрирован как жилой.»
Цена 1,62 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 857 тыс. → дом ≈763 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11615
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 16 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 836 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 857 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 763 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 875 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива-2 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково д. | 8,4 сот. | 1 850 000 | 220 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 2 500 000 | 245 098 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 620 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 377 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 620 000 (−80 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 620 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с потенциалом. Продается земельный участок в Снт "Автомобилист-3" всего в 5 км от г. Сергиев Посад. Отличный вариант для дачи, отдыха или строительства дома своей мечты. Главное преимущество локация! Тишина, природа и свежий воздух при этом до города рукой подать. Рядом остановка автобуса, до ж/д станции Сергиев Посад ходит автобус 57 по расписанию, время в пути около 25 минут. А если любите пешие прогулки до ж/д станции Бубяково (Александров-1 -Поварово -3) всего около 20 минут пешком. Круглогодичный подъезд к участку, въезд в Снт через Кпп по пульту посторонние просто так не заедут. Об участке: Площадь: 5,67 соток. Земли сельхозназначения под садоводство. Участок ровный, прямоугольной формы. Немного зарос природа уже начала делать ландшафтный дизайн. На участке есть старый дом, зарегистрирован как жилой. Можно прописаться. Дом, скорее всего, под снос или серьезное восстановление энтузиазм и золотые руки приветствуются. Идеальный вариант для тех, кто хочет: участок недалеко от города. Сделать всё под себя. Вложиться в землю по разумной цене. Не переплачивать за чужой архитектурный вкус и дизайнерский ремонт двадцатилетней давности. Приезжайте смотреть возможно, именно здесь начнется ваша история загородной жизни!