Ярославское ш., 37 км от МКАД
Патриот СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 56,7 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 62 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11613
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 106 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 046 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тешилово д. | 25 сот. | 2 750 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Патриот СНТ | 14 сот. | 1 680 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патриот СНТ | 50 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патриот СНТ | 25 сот. | 3 250 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Патриот СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тешилово д. | 11 сот. | 990 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Патриот СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тешилово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тешилово д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Солнечный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 134 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 55 000 / 76 531 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 188 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 029 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 869 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 550 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Луговая д. | 56 м² | 11 сот. | 3 999 999 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Яхрома СНТ | 55 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 46 364 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Яхрома-1 КП | 54 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Авиалесоохрана СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Кудрино д. | 55 м² | 14 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Стройково д. | 56,7 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 35 273 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Мосфундаментстрой-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Заречье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Труневки д. | 58,8 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 76 531 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Генеральский дп | 51 м² | 10 сот. | 8 100 000 | 158 824 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 3 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом из бруса 56,7 м2 в лесу, в шаговой доступности озеро, всего в 60 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Дом расположен в охраняемом закрытом посёлке из 16 участков, с круглогодичным подъездом и чистым воздухом. Участок граничит с лесом и соседи справа и слева и все. Очень красивое место! Приезжайте на просмотр). Дом из бруса, установлен на сваях. Планировка: на 1 этаже гостиная, кухня и санузел, на мансарде расположены 2 спальни. Подведено электричество 15 квт. Посёлок находится в лесу, рядом озеро, поблизости есть ещё водоёмы для любителей рыбалки и охоты. Красивый лес отличное место для грибников и прогулок на природе. Район экологически чистый, рядом заповедник. До города Хотьково около 12 минут, остановка общественного транспорта в 1 км от посёлка. В деревне, буквально в шаговой доступности, можно купить настоящую фермерскую продукцию: яйца, свежее молоко, домашний творог и сыры. Тишина, свежий воздух и ощущение уединения главные плюсы этого места. Помимо дома, в продаже осталось два земельных участка 25 соток. Документы в порядке: собственник с 2017 года, без обременений, чистая история. Быстрый выход на сделку. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для дачи или сезонного отдыха. Звоните или пишите в чат отвечу на все вопросы. Оперативный показ. Предоставляем внутреннюю рассрочку до 1 года.