Объект №11607 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Коврово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, колодец.
До ст. Наугольный ≈6,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11607

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом площадью 46 м2 на участке 6 соток в Снт Коврово-2, в 5 минутах от города Пересвет. Категория земель  сельскохозяйственного назначения (Снт). Участок отмежеван, по границам установлен забор из сетки-рабицы. Коммуникации: Электричество 5 квт. Вода заведена в дом, установлен бойлер. Канализация  септик. Дорога до Снт асфальтированная, далее насыпная, проезд круглый год. Остановка общественного транспорта  7 минут пешком. Планировка: 1 этаж  кухня, гостиная с камином, санузел, кладовая под лестницей. 2 этаж  просторная комната с большими окнами и приятным видом. Дом рассчитан на сезонное проживание. При обогреве можно комфортно жить до первых морозов. Инфраструктура поблизости: Город Пересвет  5 минут на автомобиле: магазины, аптеки, Сбербанк, почта, пункты выдачи заказов. Курорт "Русские сезоны Пересвет", также 5 мин. Езды  спа, бассейны, рестораны, контактный зоопарк, лыжно-биатлонные трассы и теннисные корты. На участке пруд-колодец с карасями, в конце участка мини сад с плодовыми деревьями. Сейчас в снт проводят интернет. Я являюсь единственным собственником. Продажа в связи с тем, что переехали на юг Москвы и сейчас очень долго добираться до дома, поэтому стали редко там бывать, участок зарастает, очень жалко, за ним нужен уход чаще, чем мы там бываем. По сантехнике необходимо заменить фильтр, остальное все работает. Также на кухню не устанавливали плиту, можно поставить газовую с баллоном или электрическую, но пользоваться аккуратно, тк в доме всего 5 квт. Микроволновка, чайник и кофемашина имеются и остаются. Также вся мебель в доме остается. Показ возможен только по выходным. Ближайший просмотр 26 июля.