Объект №11606 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Иудино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 69 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 18.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,62 млн → дом ≈275 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈11,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11606

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 109954708 Вашему вниманию предлагается жилой дом 69 м2 1946 года постройки на участке. 30 соток в селе Иудино Сергиево-Посадского района в 15 км от Сергиева Посада по Угличскому шоссе. До 1764 г. Село являлось вотчиной Троице-Сергиевой Лавры. В 1713 г. Здесь уже существовала деревянная церковь в честь Рождества Христова и в 1763 г. Началось строительство новой кирпичной церкви. Предлагаемый вам участок с домом находится напротив этого памятника архитектуры. Участок сухой, правильной формы, назначение земли: для ведения личного подсобного хозяйства. Размер 126 х 25 м. К/н 50:05:0020302:1141. Дом из сруба 6х6 м с двумя пристройками на кирпичном фундаменте зарегистрирован как жилой, но требует ремонта. Фундамент, стены и кровля в удовлетворительном состоянии и подходят для реконструкции! Внутри Русская печь с лежанкой на собственном фундаменте, условно рабочая, но требует профилактики. Есть хороший подъезд сзади, около 200 м до асфальта. Это, можно сказать, вторая линия Села. Здесь есть дома с постоянным проживанием, дороги чистятся и не слышно дорогу. В селе есть магистральный Газ! И Водопровод! Село граничит с посёлком городского типа Реммаш, где есть вся необходимая инфраструктура (сетевые магазины, дет. Сады, школы, спортивные комплексы и т. Д.). В 5 мин пешком Бассейн! Один собственник. Оперативный показ! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы)!