Объект №11604 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Стройково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 56,7 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,84 млн → дом ≈162 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11604

Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 12 соток и дом, который представляет собой сруб зимней рубки из Вологодского леса. Дом: Бревна длинномерные, количество перерубов минимальное. Диаметр бревен от 40 до 60 см. Сруб сделан "под рубанок", полностью просушен, закладное бревно, а также 3 и 6 венец из цельных бревен длиной 12 метров, у него большая физическая устойчивость, гораздо более высокие характеристики и качество. Зимняя древесина не искривляется, равномерно усаживается в процессе сушки, влага из нее вымораживается. Зимой из дерева выходит лишняя смола и даже уползают насекомые. Сруб дважды обработан антисептическим раствором. Полностью готов к финишной отделке. Принят в эксплуатацию в 2017 года. Усадка полностью завершилась. Дом изготовлен по индивидуальному проекту. Фундамент свайно-ростверковый, армирован, сваи по длине больше глубины промерзания. Есть готовый проект благоустройства территории. Коммуникации: подведено электричество 15 квт. Подведен септик Альтабио 5+. Прекрасное место для отдыха. До ж/д станции 7 км. Все нужные объекты инфраструктуры в г. Хотьково (5 км), 7 мин. На машине. Кад. 50:05:0040431:141 строения и земельный участок 50:05:0040431:87.