Объект №11603 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Радонежье ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50,4 м², участок 8 сот., 2018 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 627 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈908 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Бужаниново ≈6,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11603

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесён аванс до 5 августа. Продается дом с участком 8 соток в ДНП Радонежье (Сергиево-Посадский район, МО) Локация и окружение: экологически чистый район, участок в лесном массиве, вдали от магистральных дорог; прекрасный грибной лес! рядом -лесное озеро для купания, родник с питьевой водой, озеро Торбеевское (сапбординг, рыбалка); 15-20 минут на машине до водопада Гремячий ключ; дружелюбные соседи, часть проживает круглогодично. Транспортная доступность: удобный круглогодичный подъезд, хороший выезд на А108; подъезд к ДНП -асфальт, до участка -асфальтная крошка; от автостанции г. Сергиев Посад -автобус 28. Инфраструктура поселка: въезд через автоматический шлагбаум; детская и спортивная площадки; регулярная уборка снега зимой, вывоз мусора; небольшие взносы, постоянные улучшения территории; грамотный и отзывчивый председатель. Дом и участок: двухэтажный дом: на 1м этаже -прихожая, комната, совмещенная с кухней, туалет; на 2м -просторная комната; на участке дом, беседка, ели, березы, кусты черной смородины, растут грибы, участок ровный. остается мебель, техника, газонокосилки, садовые принадлежности, батут. Коммуникации и оборудование: электричество; вода из колодца заведена в дом, установлены 2 фильтра, насос заменен в прошлом году; септик обслужен 14.06.2026 (замена насоса и компрессора); оптоволоконный интернет (оплачен до 03.06.2027); 4 камеры видеонаблюдения на участке. Один собственник, быстрый выход на сделку. Продаю дачу с большим сожалением, потому что с ней связано много хороших семейных моментов. Детям здесь очень нравилось, и расставаться тяжело, но изза смены графика работы я больше не могу регулярно сюда приезжать. Участок ухоженный, все сделано с заботой надеюсь, новая семья полюбит это место так же, как мы.