Объект №11601 · дом · снято

Ярославское ш., 24 км от МКАД
Квант СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈384 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 68 тыс.–195 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,76 млн / целевая ≈10,58 млн / пессимист. ≈9,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,13 млн ₽, маржа 65 %, ROI 187 %.
⚠ ROI 187 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зеленоградская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11601

Рейтинг 87/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение! Большая квартира с ремонтом и пропиской сразу. Дом 2014 года постройки. В доме планируется 5 квартир по 90м2 каждая. Можно выбрать на свой вкус либо приобрести несколько! Дом построен из керамзитноного блока. По всему дому пластиковые окна. Железобетонные перекрытия. Косметический ремонт. Из дома прямой выход в красивый лес. Перед домом большая асфальтированная площадка на участке для большого количества паркомест. На участке высажены хвои. Идеальный вариант для проживания большой семьи либо сдачи в аренду. Все коммуникации в доме! Локация  прямой и удобный съезд с Цкад. 25-30 мин по Ярославскому шоссе и вы на Мкад-е Москвы. Предложение от собственника. Звоните!