Объект №11600 · дом · снято

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 278 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бубяково ≈23,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11600

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2034177. Есть видио участка. Вашему вниманию предлагается уникальное предложение для тех, кто мечтает о собственном доме вдали от городской суеты  продажа уютного дома в селе Константиново Сергиево-Посадского городского округа. Видио и доп фото отправлю в личные сообщения. Построенный в 2017 году, этот одноэтажный дом площадью 36 кв. М с двумя комнатами и кухней 6 кв. М станет идеальным местом для отдыха и уединения. Дом выполнен из дерева, а перекрытия также деревянные, что придаёт строению особый шарм и экологичность. Участок площадью 10 соток предоставляет широкие возможности для благоустройства по вашему вкусу. Дом расположен на расстоянии 30 км от города, что обеспечивает тишину и спокойствие загородной жизни, сохраняя при этом доступность городских удобств. Подъезд к участку выполнен из щебенки, а на участке уже проведено электричество, что является важным шагом в обустройстве вашего нового дома. Этот объект  отличная возможность для тех, кто хочет начать строительство своего идеального дома с чистого листа. Без отделки и с совмещённым санузлом, дом ждёт ваших идей и воплощений. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше об этом объекте и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.