Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Эврика СНТ, Раменский гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 57 %
Земля ≈265 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 80 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,07 млн / целевая ≈5,47 млн / пессимист. ≈4,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,94 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Ипподром ≈12,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №116
Рейтинг 68/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 265 358 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 592 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 108 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 087 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Эврика СНТ | 46 сот. | 12 903 000 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Эврика СНТ | 44 сот. | 12 342 000 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменский РАН ДНТ | 12 сот. | 3 310 900 | 275 908 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменский РАН ДНТ | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новопетровское ТСН СНТ | 12 сот. | 2 850 800 | 237 567 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тяжино д. | 17,1 сот. | 4 930 000 | 288 304 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тяжино д. | 19 сот. | 4 975 000 | 261 842 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тяжино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тяжино д. | 11,1 сот. | 4 990 000 | 449 550 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тяжино д. | 9,3 сот. | 4 000 000 | 430 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 125 508 / 141 079 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 769 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 466 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 943 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Запрудное д. да: «ванная» + «теплый пол» | 48,2 м² | 6,5 сот. | 6 800 000 | 141 079 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Парус СНТ да: «санузел» + «отделки» | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Заречье-1 СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 49 м² | 6 сот. | 6 149 900 | 125 508 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 700 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача. Участок 6 соток в СНТ, дом 46м.кв. из утепленных деревянных щитов, обложенный кирпичом,фундамент ленточный, построен в 1994 году. Участок находится на 1-й линии, есть отдельный выход к дополнительным 2 соткам за участком. В доме два этажа, три комнаты, печное отопление. На участке есть баня, летняя кухня, сарай, новая теплица, беседка. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой. Газ проходит по границе участка. На участке яблони, сосна, кустарники. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к СНТ и дому круглый год. СНТ окружено лесом, есть грибы, имеется пруд, воздух очень чистый. Эта дача - отличная возможность для тех, кто ищет место для отдыха и восстановления сил.