Объект №11593 · дом · снято

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64 м², участок 7 сот., дерево, 1983 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 289 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 81 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,77 млн / целевая ≈6,09 млн / пессимист. ≈5,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11593

Рейтинг 51/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается не просто дача. Продается место силы. Помните то чувство из детства? Утреннее солнце на веранде, запах бабушкиных пирогов, жужжание шмелей над клубникой и абсолютное счастье в одной ягоде, только что сорванной с грядки? Мы продаем нашу дачу настоящий уголок спокойствия вдали от городской суеты. Это не просто участок с домом, это ваше будущее лето. **Что вас ждет:** * **Дом 64 м кВ.* Уютная двухэтажная крепость для отдыха. На первом этаже просторная кухня-гостиная с печью-камином (зимой здесь невероятно уютно!) На втором две спальни с выходом на балкон и холл, где есть еще одно спальное место. * **Участок (7 соток):** Идеальный баланс между газоном для бадминтона и плодородными угодьями. Уже растут взрослые яблони, смородина белая, черная, красная, зеленая, белая и малина. Клубника размером с ладонь гарантируем! * **Баня:** Большая и жаркая веник уже замочен и ждет нового хозяина. На улице устанавливается 11-ти кубовый бассейн. * **Коммуникации:** Свет круглый год, летний водопровод, санузел на улице. Душ, сарай и древник в отдельном строении. Электричество 15 кВт, прямой договор с Россетями. Зимой дорогу чистят. Это место создано для того, чтобы сбавить обороты. Чтобы пить чай из самовара, слушать тишину, читать книги на качелях и научить детей отличать укроп от петрушки не по картинкам. Продаем неохотно и неспешно. Готовы передать ключи тем, кто так же ценит настоящую русскую дачу. Звоните, приезжайте в гости , всё покажем и расскажем!