Ярославское ш., 63 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 42,7 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — 10 кВ; в описании: скважина.
До ст. Желтиково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11589
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 059 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 801 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Монолит СНТ | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спектр СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ворохобино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хотьково СНТ | 8,5 сот. | 11 250 000 | 1 323 529 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ворохобино д. | 14,3 сот. | 2 300 000 | 160 839 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мостовик пос. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ворохобино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мостовик пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапилово д. | 11 сот. | 2 250 000 | 204 545 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 754 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 50 000 / 77 778 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 001 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 895 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 685 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -684 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | ВДНХ сад. уч. | 40 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Матренки СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 91 667 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Вельские Дали СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Труд СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 41 463 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Лесные Дали СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Золотилово д. | 36 м² | 8,2 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Пажа СНТ | 46,7 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 53 533 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Заря СНТ | 40,8 м² | 5 сот. | 1 799 000 | 44 093 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Автомобилист-3 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Фролово СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 01.06.2026 | 2 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135724071 Интересное предложение на рынке загородной недвижимости!!! Уютная дача на участке 6 соток в СНТ "Монолит". СНТ находится вдали от шумных дорог в окружении леса и в тоже время до остановки общественного транспорта 1 км (пешком 15 минут)!!! О ДОМЕ Дом 42.7 кв м использовался как летняя дача. В доме располагается на первом этаже кухня терраса и три комнаты, на второй этаж ведет лестница с улицы и на нем расположены еще две комнаты. Дом мебелирован. Все останется новым собственникам. Зарегистрирован как садовый дом. Санузел и душ находятся в отдельном помещении. Подведена вода. ОБ УЧАСТКЕ Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Участок 6 соток прямоугольной формы. По фасадной части участок огорожен забором из профлиста с калиткой и воротами. Участок сухой, ухоженный. На участке есть плодовые деревья (яблони), по забору растут кусты смородины, крыжовник. Парник. КОММУНИКАЦИИ - скважина (на двоих с соседом); - электричество 10 кВт. ИНФРАСТРУКТУРА До остановки общественного транспорта 1 км, автобусы до г. Сергиев Посад ходят по расписанию 1 раз в час. До ближайшего водоема 5 минут на машине. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости