Объект №1158 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 41,8 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 455 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 15 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈736 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈994 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Москворецкая ≈5,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1158

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городского шума? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха соснового леса. Продается дача для тех, кто ценит тишину, чистейший воздух и первозданную природу. Почему это место станет вашим любимым: Локация: дом окружен лесом и кристально чистыми озерами. Идеальное место для перезагрузки. Дом: капитальное строение из блоков на надежном бетонном фундаменте. 2 этажа. На втором этаже уже выполнен ремонт  можно заезжать и отдыхать! К дому пристроен надёжный металлический каркас для навеса. Участок: 12 соток ухоженной земли. Территория полностью огорожена забором, установлены две секции откатных ворот. Свой мини-оазис: на участке есть собственный пруд с рыбой  рыбалка прямо у порога дома. Баня: есть баня для душевных вечеров. Она ждет вашего взгляда: отремонтируйте её под свой вкус и создайте идеальное место для парения. В отдельном помещении установлен санузел. Комфорт и инфраструктура: В Снт есть летний магазин  всё необходимое под рукой. Приезжайте на просмотр, чтобы почувствовать этот воздух лично. Звоните, организуем показ! Код пользователя: 182402. Номер в базе: 13091439.