Ярославское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8,6 сот.
Дом по описанию: «Вашему вниманию предлагается отличный земельный участок общей площадью 8,64 сотки с маленьким дачным домиком в Сht "Рассвет" д.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,14 млн → дом ≈207 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Топорково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11571
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 42 % | 6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 873 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 143 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 207 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 5,6 сот. | 800 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березняки д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 8,8 сот. | 1 140 000 | 129 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленые Пруды СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 2 350 000 | 195 833 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 28.04.2026 | 1 550 000 (−1 050 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 350 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается отличный земельный участок общей площадью 8,64 сотки с маленьким дачным домиком в Сht "Рaccвет" д. Беpeзняки, Cеpгиeво-Пocaдcкoго pайонa, Mосковской oблaсти. Участoк pовный, сухoй, правильнoй формы. Участок огорожен забором. На участке установлен садовый домик. Посажены плодовые деревья и кустарники. Есть место как для огорода, так и для зоны отдыха. Очень комфортное и прекрасное решение для строительства загородного дома своей мечты. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства. Сделано межевание. Въезд на территорию осуществляется через автоматические ворота. Главная дорога в Снт заасфальтирована, проезды асфальтная крошка. Удобный круглогодичный подъезд. Уборка снега в сезон осуществляется трактором. Многие соседи живут круглогодично. Снт Рассвет расположено в Сергиево-Посадском районе в непосредственной близости от газифицированной деревни Березняки (от Мкад 59 км). Экологически чистое место, рядом лес. Инфраструктура. Хорошая транспортная доступность, до остановки общественного 10 мин пешком, там же находится магазин, строительный рынок. Маршрутки и автобусы ходят постоянно. Легко добраться до центра города и ж/д вокзала. Удобный выезд на Ярославское шоссе на личном автомобиле. В деревне развитая инфраструктура: есть школа, детский сад, магазины, спортивные и детские площадки, строительный и продовольственный рынки, медсанчасть. В 8 км от Снт расположено озеро Торбеево с оборудованными беседками и пляжами. До святого источника " Гремячий ключ", основанного Сергием Радонежским около 10 км.