Объект №11560 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Солнечное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 57,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −508 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11560

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётcя дачa в Ceргиево-Поcадcком рaйоне, Сht "Сoлнeчнoe". Дом: Дом двухэтажный площадью 57.5 метра. На участке 6 соток. Дом оформлен как садовый. Коммуникации: Коммуникации: вода  центральный летний водопровод, Электричество, Подъезд новая асфальтированная дорога до участка. Инфраструктура: Снт небольшое, обжитое, имеет прямой, удобный выезд на Ярославское шоссе, от Москвы 67 км. Подъезд круглогодичный, от Ярославского шоссе прямо до дома новая асфальтированная дорога, в зимний период регулярно очищается от снега, а также можно добраться на общественном транспорте до станции пл. 83 км. И далее пешком примерно 25 мин. На въезде с улицы установлены ворота. Само Снт Солнечное расположено в живописном районе Московской области, в окружении лесных массивов, рядом есть пруд с обустроенным пляжем (1-2 минуты пешком), в четырех километрах Торбеевское озеро, продуктовый магазин. Если у Вас остались какие-либо вопросы  пишите и я с удовольствием на них отвечу!