Объект №11558 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Полесье-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 44,2 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −497 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈14,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11558

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается семейная дача в Снт "Полесье-1" Сергиев-Посадского района. Двухкомнатный дом 1980 года постройки в отличном состоянии, обшит сайдингом и утеплен. Отопление печное-печь в отличном состоянии не разваливается работает исправно, на ней можно так же готовить еду. Фундамент из срубов, стоящих на кирпиче, срубы в отличном состоянии. В доме есть прохладный погреб для хранения овощей и консервации, так же есть беспрепятственный доступ на крышу, благодаря лестнице на чердак. С весны по позднюю осень функционирует летний водопровод, от него же вода заведена на кухню для готовки. Туалет находится на улице в доме его нету. Свет проведен в дом, так же проведен в сарай для хранения (цена 8.38 р за 1 квт). Удобный подъезд к дому со стороны въезда в Снт, так же на территории участка сделано парковочное место для автомобиля (от въезда в Снт ехать далеко не надо), дорога к самому Снт и на его территории зимой хорошо чистится от снега. От дороги дом закрыт деревьями и железным забором. На участке расположен сарай для хранения с пристроенной душевой (ранее работала, сейчас не работает). Адекватные соседи по участку, многие получали участки так же как и мы одними из первых. Членские взносы оплачиваются регулярно, какие-либо долги отсутствуют, без проблем готовы предоставить все справки от председателя Снт. Сумма членских взносов 12 000 р в год. Добираться до Снт удобнее всего на автомобиле, можно и на общественном транспорте от жд. Станции Сергиев-Посад и Дмитров, далее на автобусе, который ходит по расписанию и от автобуса пешком (около 4-4.5 км). Продажа напрямую от собственника, все документы в порядке без каких-либо проблем. При желании купить и осмотра дома и участка, адекватный торг присутствует. В помощи по продаже не нуждаемся продаем сами, просьба риелторам и агентам не беспокоить.