Объект №11545 · дом · снято

Ярославское ш., 90 км от МКАД
Надежда СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,6 сот., кирпич, 1987 год.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 270 тыс. → дом ≈830 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 27 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −615 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 83 км ≈17,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11545

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЁН ЗАДАТОК. Продаю участок 6,6 соток (на самом деле больше) рядом с лесом. Соседи справа и слева, сзади участка лес. СНТ находится недалеко от реки Дубна (15 минут пешком и можно искупаться) и от Ваулинского водохранилища (10 минут на машине до пляжа). Въезд на территорию СНТ через шлагбаум. На участке есть недостроенный дом, который можно использовать или снести (второй этаж так и не был доделан, также нужно новое крыльцо, туалет и душ). Дом в 1,5 кирпича, летний. Дом несколько лет не использовался. На участке есть несколько яблонь и кустов смородины и малины. Траву косим. Есть колодец. Разумный ТОРГ возможен. Соседний участок тоже продаётся, при желании можно объединить.