Объект №1154 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 43,9 м², участок 4,7 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 282 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈678 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −842 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Пески ≈1,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1154

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача С Печью У Пруда Вблизи Электрички! В продаже дача, расположенная в Снт Пески, Коломенского района, находящаяся всего в 20 ти минутах ходьбы от ЖД станции Пески по следованию поезда Москва-Рязань Казанского направления. Дача представляет собой кирпичный двухэтажный дом с печью площадью 43 кв/м, построенный на каменном фундаменте, в доме выполнен свежий косметический ремонт что позволит вам сразу после покупки заехать и наслаждаться отдыхом. Участок площадью 5 соток, правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон забором. Участок тупиковый, есть место для парковки машины есть круглогодичные подъезд на автомобиле. В дом заведено электричество(сельский тариф, низкие платежи по электричеству), на участке есть скважина с питьевой водой, обустроена душевая с баком для нагрева воды, сделан туалет и выгребная яма. Один взрослый собственник, дом оформлен как жилой, но под материнский капитал не подходит. Долгов и обременений нет. Записывайтесь на просмотр и уточняйте все вопросы по номеру телефона, указанному в объявлении. С уважение, агент по недвижимости компании Этажи-Коломна, Рогожин Егор. Код пользователя: 185335. Номер в базе: 13623383.