Ярославское ш., 53 км от МКАД
Высоково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 55 м², участок 6,1 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Сергиев Посад ≈4,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11537
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 623 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 491 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Высоково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 24 сот. | 25 300 000 | 1 054 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 66 667 / 112 167 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 806 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 616 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 045 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -760 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Нефтяник СНТ | 55,5 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 90 090 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Химик-2 СНТ | 56,4 м² | 5 сот. | 3 750 000 | 66 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чарково СНТ | 57 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 43 860 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Буран СНТ | 54 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 107 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Афанасовский пос. | 57 м² | 6 сот. | 9 499 999 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Афанасовский пос. | 52,6 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 112 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Колос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 55 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 40 909 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Матренки д. | 55,3 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 59 675 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Афанасовский пос. | 57,5 м² | 5 сот. | 5 400 000 | 93 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается замечательная дача в Сергиево-Посадском районе с двумя жилыми домами на участке 612 м2. Один дом постарше с баней и жилыми комнатами 55 м2. Второй более свежий и просторный: на первом этаже санузел и кухня-гостинная, на втором этаже большая спальня. Дома НЕ для круглогодичного проживания. На участке плодовые деревья, кустарники, хвойные деревья и цветы. Рядом очень дружные и хорошие соседи. Дача находится в 53 км от МКАДа по Ярославскому шоссе. Посёлок огорожен. Автоматические ворота открываются с пульта. На территории СНТ есть детская и спортивная площадки. Рядом пруд и лесной массив. Можно собирать грибы и ягоды. Звоните, уважаемые клиенты и коллеги, с удовольствием ответим на ваши вопросы!