Ярославское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Охотино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «- пляжный отдых, сап-борды, рыбалка, домики для отдыха, рестораны.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,38 млн → дом ≈868 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11535
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 7.7 |
| участок | 5 | 64 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 595 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 382 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 868 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Посадов Луг ДНП | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Посадов Луг ДНП | 5,5 сот. | 1 200 000 | 218 182 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Охотино д. | 12 сот. | 2 029 000 | 169 083 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Посадов Луг ДНП | 18,3 сот. | 3 100 000 | 169 399 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Охота ДНП | 8,8 сот. | 2 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 1 440 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березка-4 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новоселки д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Калинка СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Калинка СНТ | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в "Охотино-Речное" Площадь участка: 11,1 сот. Преимущества: Видовой участок. Локация среди лесов, полей и живописных берегов реки Торгоша. Алые закаты, утренние туманы над рекой и пение птиц, прилагаются 48 км. oт MKAД по Яpослaвскому шосcе. Сейчас шоссе расширяется, что сильно сократит время в пути. Всего 2 км. до Ярославского шоссе, 17 км. до малого кольца А107 идеальная транспортная связка. Участок правильной формы. Ровный, сухой. Соседи живут круглогодично. Забор с 3-х сторон участка. Круглогодичный подъезд - рядом асфальтированная дорога. Электричество - заключен прямой договор с Россетями, есть тех. условия. Связь ловит отлично. Нет ежемесячных сборов. Участок готов к продаже: Разрешение на строительство получено; ГПЗУ на руках; Участок юридически чистый, без обременений; Межевание проведено; Один взрослый собственник. Локации рядом: Река Торгоша отличное место для рыбалки и пикников. Грибные леса для любителей активного отдыха. Конюшня поблизости. Горнолыжные центры: "Космонавт" (2,87 км) и "Лоза" (3 км). Сергиев Посад, 19,8 км. Озеро Торбеево, 23,7 км. - пляжный отдых, сап-борды, рыбалка, домики для отдыха, рестораны. Зимой лыжные прогулки. Гремячий ключ, 36 км. святые источники, водопад и зоны отдыха с СПА. Координаты участка и кадастровый номер предоставлю по запросу. Станьте владельцем уютного уголка у природы. Пишите в чат для записи на просмотр участка. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.