Объект №11530 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Полюс СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 81,8 м², участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит жилой дом 81,8 кв. м., кадастровый номер 50:05:0000000:7979.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 60 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 656 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 56 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,19 млн / целевая ≈4,67 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть.
До ст. Дубининское ≈1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11530

Рейтинг 59/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся очень хороший земельный участок в СНТ Полюс , в д. Дубининское Сергиево-Посадского района. Категория земель-сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования-для садоводства. Участок отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Газа нет. Участок ограждён деревянным забором. Водопровод на участке ,сезонная вода. Канализация -выгребная яма. На участке стоит жилой дом 81,8 кв. м., кадастровый номер 50:05:0000000:7979. В пешей доступности ж/д станция " 81 км." Есть электричество в доме. Удобный выезд на основные магистрали: 5 минут езды до д.Березняки,20 минут езды до Сергиево-Посада,60 минут до г. Москвы. Один взрослый собственник. Обременений никаких нет. Участок и дом готовы к продаже.