Объект №11526 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Новожелтиково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 990 тыс. → дом ≈310 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11526

Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем в продажу Дачу в Снт "Мелиоратор", всего в 1 км от поселка Мостовик, в 11 км. От г. Хотьково, и в 20 км. От города Сергиев Посад. Легко можно добраться общественным транспортом и на автомобиле. Участок площадью 8 соток, ровный, сухой, огорожен, оформлен. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0040121:35, 50:05:0040120:248. Состоит из 2-ух участков 6 и 2 сотки. Огорожен по передней части забором (штакетник), со стороны соседей сетка-рабица. Соседи с 2 сторон. Задняя часть участка граничит с лесополосой. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. На участке расположен Дачный Дом общей площадью 50 кв. М. В два этажа. Зарегистрирован, назначение жилое, кадастровый номер: 50:05:0040121:199. Под ремонт, или под снос! Водопровод летний. Подключено электричество. Удобства на улице. Членские взносы 15 тысяч/год. Многие живут круглогодично. Уличное освещение, отсыпанные дороги. "Живое Снт". Отличное место для вашей дачи! Рады предложить онлайн-показ и ответить на все ваши вопросы. Звоните! Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!