Ярославское ш., 48 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 4 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,11 млн → дом ≈387 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −271 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11524
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 113 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 387 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 057 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дружба-2 СНТ | 5,1 сот. | 3 150 000 | 617 647 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 4,2 сот. | 1 250 000 | 297 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 21 сот. | 18 000 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 051 / 64 113 / 99 997 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 130 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 024 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 917 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 704 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -271 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.1 км | ВДНХ сад. уч. | 36,9 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 79 946 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Ветеран СНТ | 34 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 73 529 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Яндова СНТ | 32,4 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 86 420 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юбилейное СНТ | 29 м² | 4,4 сот. | 2 100 000 | 72 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Приборист СНТ | 39 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 32 051 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Воря-2 СНТ | 36 м² | 3 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Химик СНТ | 32,7 м² | 4 сот. | 1 700 000 | 51 988 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Сватково-2 СНТ | 30 м² | 5,1 сот. | 2 999 900 | 99 997 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Озон СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Воря-3 СНТ | 39,4 м² | 5 сот. | 2 199 000 | 55 812 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если вы уже в этом сезоне хотите наслаждаться дачной жизнью эта дача точно для вас! Небольшой каркасно-щитовой дом, парник, сформированы грядки ждут только небольшого ухода, что бы порадовать вас урожаем уже в этом сезоне. Одно из важный преимуществ этого объекта удочное расположение: Вы можете легко дойти сюда пешком от остановки общественного транспорта! Снт находиться в черте города Сергиев Посад!