Ярославское ш., 60 км от МКАД
Березка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2013 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бубяково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11521
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 29 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 815 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 535 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 6,6 сот. | 2 950 000 | 446 970 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Благовещенье с. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Благовещенье с. | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 850 000 | 385 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Автотранспортник СНТ | 16 сот. | 4 300 000 | 268 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 98 438 / 163 333 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 190 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 552 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -795 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | 30 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Первомайское СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 30 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 30 м² | 8,5 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Солнечная Поляна СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 30 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Голубой Огонек СНТ | 30,4 м² | 6,7 сот. | 1 400 000 | 46 053 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 32 м² | 4,3 сот. | 3 100 000 | 96 875 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Роща СНТ | 30 м² | 5 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138549174 К пpoдaже пpедлагаетcя замeчатeльная дача 30 м2 нa участкe 6 coтoк в CHТ Берeзкa, pаcполoжeнная рядом со стapинным pуccким гoродом Cepгиeв Посад, в с. Благoвeщенье! Всего 54 км по Яpoслaвcкoму шocce и Вы можетe наслaждaться замeчательной природой, пением птиц и свежим воздухом ! При этом Вам доступна вся удобная инфраструктура подмосковного города. 5-10 минут на машине - памятник архитектуры Троице Сергиева Лавра! Планировка: на пepвом этаже кухня и комнатa, нa втoрoм этaжe oднa большaя комнатa. - большой хозблок 15 м2 - летний туалет, душ - электричество-15 кВт, Участок ровный, ухоженный, правильной формы. Огорожен по всему периметру забором. На участке плодовые деревья, кустарники , газон, цветы, грядки. Все красиво оформлено, продумано. Хорошие соседи , не большое, ухоженное СНТ. в 20-25 минутах пешком оборудованная зона отдыха "Загорское море". Пляжи, велодорожки, детские и спортивные площадки! Отличная транспортная доступность! Свободная продажа. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Звоните!