Объект №11519 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Вельские Дали СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 920 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈677 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 22 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈782 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −72 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Желтиково ≈8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11519

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасное место для отдыха на природе в тёплые дни. Дом расположен в СНТ, в лесу, неподалёку протекает река, подходящая для купания. За пределами СНТ находится рыболовный пруд. Дом двухэтажный. На первом этаже расположена пристройка, летняя кухня, спальня с печным отоплением, большая комната и ещё одна спальня. На втором этаже спальня и кладовая. На участке находится двухэтажный сарай, на втором этаже которого также оборудовано помещение. Также на участке есть гараж. Предусмотрены места для бассейна и беседки для приготовления шашлыков. отвечаю по возможности в свои выходные дни Межевание будет проводиться при выходе на сделку. Торг уместен Для связи со мной, напишите пожалуйста в чат, в рабочее время могу не отвечать на звонки