Объект №11518 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорское СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 813 тыс. → дом ≈687 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 78 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,18 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 40 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11518

Рейтинг 71/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с пропиской возле леса в 10 км от Сергиева Посада . Дом 6 на 7 на высоком фундаменте ( ленточный , в отличном состоянии , заглубление 1.5 м ) Дом предназначен для сезонного проживания , щитовой . На 1 этаже прихожая , кухня и комната , на 2 этаже 1 комната . В доме везде красивые потолки . Участок ровный , квадратный , солнечный , огорожен .Много малины , 2 куста жимолости , яблони уже с яблоками , смородины , цветы-многолетники . Свет в доме . Вода пока у соседей . Скважину нужно делать себе . Глубина 36 м . До автобусной остановки минут 15-20 пешком . маршрутки ходят очень часто . Просмотр в любое время по договорённости . Агентство . Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00