Объект №11513 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Магистраль СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 41,7 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 666 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −598 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 83 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11513

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На Ярославском шоссе, вблизи поселка Бужаниново Сергиево-Посадского района, Московской обл. в СНТ Магистраль продается двухэтажная дача на участке 6 соток. Так же на участке расположены баня (НЕ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ), собственная скважина, парник, хоз.блок, мангальная зона, туалет и душ, есть посадки плодовых кустов и деревьев, грядки, а также цветочные насаждения. Электричество и сезонный водопровод в наличии. Вся территория огорожена хорошим забором, есть парковочное место под два авто и откатные ворота. До СНТ асфальтированный подъезд. В шаговой доступности находится станция 83 км. Ярославской железной дороги, Никольская церковь ,автобусная остановка до г. Сергиев Посад, озеро для купания и ловли рыбы и вся инфраструктура поселка Бужаниново. Хорошее место для отдыха и удобная транспортная доступность. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. Ипотека подходит.