Ярославское ш., 48 км от МКАД
Дорожник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 70,4 м², участок 6,3 сот., щитовой, 1998 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Калистово ≈8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11507
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 78 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 981 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 222 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 778 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговая д. | 10 сот. | 1 990 000 | 199 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговая д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луговая д. | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луговая д. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотые луга дп | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Золотые луга дп | 12 сот. | 2 050 000 | 170 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Третьяково дп | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луговая д. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 512 / 37 152 / 100 926 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 512 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 386 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 261 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 010 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 848 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.9 км | Электрон СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 40 278 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Хорошевское СТ | 82 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 19 512 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Желтиково СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Автомобилист-3 СНТ | 75,7 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 50 198 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Берендеи СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Монолит СНТ | 80 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Арбат СНТ | 52,9 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 34 026 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Кощейково д. | 85 м² | 8 сот. | 8 400 000 | 98 824 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Старожелтиково д. | 54 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 100 926 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Зверосовхоза пос. | 80 м² | 6 сот. | 6 990 000 | 87 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 400 000 (+400 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 000 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Дорожник всего в 30 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Дом 70.4кв.м каркасно-щитовой, утепленный. Фундамент - столбы, крыша андулиновая. СНТ газифицирован. По границе участка проходит газовая труба. Участок 6.31 кв.м ровный, правильной формы, межеванный. На участке имеется ещё беседка, теплица, хозблок с баней. Все требуется привести в порядок. Растут плодовые деревья и кустарники. Подъезд к СНТ асфальтированная дорога. Въезд через автоматические ворота. Многие соседи живут круглогодично, поэтому зимой дороги чистят. Удобная транспортная доступность. Возле СНТ остановка общественного транспорта. 20мин до ст. Пушкино. Один взрослый собственник более 5ти лет в собственности. Без обременений и долгов. Торг возможен.