Ярославское ш., 59 км от МКАД
Журналист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 55,1 м², участок 6 сот., брус, 1998 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 30.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 65 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈441 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈5,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11506
Рейтинг 83/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 11.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 14.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 110 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 559 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 441 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 004 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ильинки д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинки д. | 13,5 сот. | 2 850 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинки д. | 16 сот. | 4 137 390 | 258 587 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинки д. | 19,8 сот. | 2 000 000 | 101 010 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинки д. | 21 сот. | 1 900 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинки д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дерюзино с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Абрамово д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Абрамово д. | 22 сот. | 1 950 000 | 88 636 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Абрамово д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 102 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 943 / 75 909 / 124 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 226 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 015 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 803 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 381 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 429 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Ильинки д. | 60 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рассвет СНТ | 55 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 81 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Родник-2 СНТ | 54,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 56 777 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 56,4 м² | 3 сот. | 4 750 000 | 84 220 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Загорье СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 50 943 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Метеор СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 59 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Нефтяник СНТ | 55,5 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 90 090 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 62 м² | 4,4 сот. | 3 475 000 | 56 048 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Восход-9 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Афанасовский пос. | 50 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 1 450 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 000 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в СТ "Журналист". 55,1/30 кв.м., 2 этажа. Ухоженный участок, на участке сосны. Дом из бруса, отделка сайдингом. По периметру забор из профнастила. Круглогодичный подъезд. Рядом озеро. Лес, рыбалка. Один взрослый собственник