Объект №11504 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Ильинское с., Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 568 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 38 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −576 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈5,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11504

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный дом на участке 6.1 соток, каркасник, обшитый Osb плитами с утеплением, свайный фундамент, внутренняя отделка вагонкой, пластиковые стеклопакеты, внутри дома есть баня, готовая к использованию, участок ровный, обнесен металлическим забором. Электричество в доме. На участке колодец, рядом лес. Быстрый выезд на Ярославское шоссе, асфальтовая дорога до Снт, круглогодичный подъезд.