Объект №11503 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Зеленый СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 889 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈4,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11503

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137320348 Вашему вниманию предлагается Жилой дом с Земельным участком и хоз. Постройками по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, Снт "Зеленый". Планировка дома: два этажа, общей площадью 45 кв. М., материал стен  каркас (утеплен 100 мм качественным утеплителем), с наружи дом отделан качественным сайдингом, внутри дом отделан вагонкой, блочный фундамент, железная входная дверь, пластиковые окна, крыша профлист. На первом этаже расположены: одна жилая комната 12 кв. М., кухня 10 кв. М., прихожая, санузел. На втором этаже расположена: одна жилая комната 15 кв. М. Земельный Участок: правильной прямоугольной формы, общей площадью 6,15 соток, огорожен забором из профлиста, въездные ворота, калитка, дорожки выложены тротуарной плиткой, зимой дороги чистят регулярно. Так же на земельном участке расположены: Теплица., сарай, беседка, уличный туалет, высажены дорогие многолетние растения, цветы, туи. Коммуникации: водоснабжение скважина, электричество все заведено в дом, подводка газа в процессе сбора документов. Инфраструктура: рядом с участком находится пруд, сосновый бор, в 100 метрах от участка остановка общественного транспорта, до супермаркета "Пятерочка" 7 минут пешком. До города Краснозаводск 3 км., где есть всё что необходимо для полноценной жизни на своем загородном участке. В городе Церковь, дом культуры "Радуга", две школы, дом творчества, городская поликлиника, детские сады, супермаркеты (Пятерочка, Дикси, Магнит, Чижик), городской рынок, велотрек, спортивный стадион "Старт", парк Победы где можно отдохнуть всей семьей, взять в прокат велосипед или самокат, поиграть в теннис. Маршрутное такси ходят каждые 10 мин., социальные автобусы каждые 30 мин. До ст. Сергиев Посад, очень красивый и процветающий город. Рассмотрим любые варианты расчётов, ипотека, сертификаты и т. Д. Обращаясь в АН Самолет Плюс, Вы получаете квалифицированную помощь опытных сотрудников в покупке, продаже, приватизации, аренде, квартир, земельных участков, домов, коммерческой недвижимости. Юридические консультации бесплатно. Благодарим Вас что обратились в нашу компанию.