Ярославское ш., 48 км от МКАД
Север ДНТ, Щелково гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 638 тыс. → дом ≈262 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈335 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈19,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11502
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 46 % | 19.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 638 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 947 / 55 000 / 73 529 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 025 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 800 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 335 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 км | Яковлево ДНП | 34 м² | 12 сот. | 5 850 000 | 172 059 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Ильинское с. | 50 м² | 6,1 сот. | 1 650 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Бобры СНТ | 38 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 28 947 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Передовая текстильщица СНТ | 42 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 52 381 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Лотос сад. уч. | 40 м² | 10 сот. | 2 250 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Озон СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Надежда СНТ | 37,9 м² | 5,8 сот. | 1 750 000 | 46 174 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Русаль СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 699 999 | 67 500 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Птицевод СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 2 110 000 | 58 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Ветеран СНТ | 34 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 73 529 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
КН: 50:14:0010306:290. Цена из-за срочности! Без торга, цена самая первая по рынку. В продаже уютный дачный домик, размер 5*4 метра, 2-х этажный, расположенный на участке 10 соток. На территории расположены: - теплица 6 метров. - колодец 22 кольца, скважина. - деревья: груша, яблоня, смородина, жимолость, вишня. - бытовка. - уличный туалет. На 2-м этаже два спальных места. Договор аренды до 15.10.2029 года. По истечении срока аренды, если не выкупите в собственность, без проблем продлевается аренда. Оставляю всю мебель, холодильник, триммер и т. Д. Арендная плата около 2.000Р в год. Продажа по причине здоровья(.